Az ingatlan tulajdonjogát megszerzőnek (vevő, megajándékozott), vagy az ingatlanon vagyoni értéket szerzőnek (haszonélvező, használó, vagyonkezelő stb.). 

Az illeték mértéke más adásvételnél, ajándékozásnál és öröklésnél. Ezen felül vannak kedvezmények, és mentességek is. Az illeték mértékét, vagy a kedvezményt, az Ön által megadott adatok alapján beleírtuk az adásvételi vagy ajándékozási szerződésébe. Keresse a szerződés vége felé a Vagyonátruházási illeték fejezetet.

Az illetékkötelezettséget be kell jelenteni a NAV-nál, az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítása után.

Az új elektronikus nyilvántartást még az ügyfelek, ügyvédek nem tudják használni, a földhivatalok már nem fogadják be a NAV nyomtatványokat. Az átmeneti helyzetben eltérő jogértelmezések vannak, hogy mikor kell benyújtani a kérelmet, szerződéskötést vagy a vevői jog vagy a tulajdonjog bejegyzését követően.

Az eljárás megindításához ráadásul szükség van az INYER számra (e-ingatlan-nyilvántartási eljárás száma), amelyről azonban nem kapunk értesítést a határozatig, és a tulajdoni lapon lévő széljegyről sem lehet teljes mértékben megismerni.

A NAV azonban csak a tulajdonjog, vagy vagyoni értékű jog bejegyzését követően fogja megindítani az illetékeljárást, és 30 napon belül határozni, és fizetési meghagyást küldeni. Ezt az átvételtől számított 15 napon belül lehet fellebbezni, és 30 napon belül befizetni (kivéve részletfizetés).

Az eljárás a B400E nyomtatvánnyal indítható, amely a NAV Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásában érhető el: https://onya.nav.gov.hu/

Bejelentkezni Ügyfélkapu+ vagy DÁP (digitális állampogárság) útján lehet.

Belépés után a Főoldalon az „Új nyomtatvány”-t kell választani.

A felső keresősávban rákeresni a „B400”-ra, és kiválasztani.
Csak akkor kell kitölteni, ha már folyamatban van egy eljárás, és abban nyilatkozunk

A vevő, haszonélvezeti vevő vagy megajándékozott adatait kell kitölteni. Ha több van, mindenkinek külön be kell lépnie és kitölteni.

A megadott INYER (ingatlan-nyilvántartási eljárási) számot kell beírni, az okirat típusát. (Ha az okiratot nem egy időpontban írták alá, vagy jegyezték ellen, a legutolsó időpontot kell beírni). 

Töltse ki az ingatlan szerződés szerinti adatait. (Ha több ingatlan van, pl garázs tároló, mindegyiket (amelyiknek saját helyrajzi száma van) be kell írni. (Lakóháznál a teljes terület a telekterület, míg a hasznos alapterület a lakóház alapterülete.)

Példa egy lakásnál:

Figyelem, be kell írni a megszerzett ingatlan teljes tulajdoni hányadát (ha pl. Többen vesznek 1/1 tulajdoni hányadot), és a teljes értékét. Ha nem egyedül szerzi, akkor be kell írni a fentebb beírt vagyonszerző által megszerzett tulajdoni hányad értékét.

(Ha van vételár a szerződésben, akkor az okirat szerinti értéket kell kitölteni. Ha nincs (pl. ajándékozásnál nem kötelező) akkor be lehet írnia forgalmi értéket. )

Példa egy lakóháznál:

Mindegyik eladó, haszonélvezeti eladó, ajándékozó adatát be kell írni (minden vagyonszerzőnél, minden külön nyomtatványban).

Itt kell kiválasztani az illetékkedvezményeket, illetékmentességeket, a szerződés alapján.

Ingatlanonként külön lehet kiválasztani a kedvezményt, a fent beírt ingatlanok közül (pl. Lakásingatlan kedvezményt csak lakóingatlanhoz lehet kérni, de külön ingatlan garázshoz, tárolóhoz nem). 

Cserepótló vétel az, ha valaki a lakásvásárlási szerződés előtt 3 éven belül eladott (1. pont), vagy utána 1 éven belül másik lakást ad el (2. pont).

Telektulajdonhoz, termőföldhöz, mezőgazdasághoz kapcsolódó, rokoni kapcsolat alapján járó mentességek/kedvezmények között találjuk.

Ide tartoznak az egyenesági rokonok, házastársak testvérek közötti szerződések.

Ha kész a nyomtatvány az alsó gombokkal lehet ellenőrizni vagy elmenteni. Egyszerre csak egy nyomtatvány menthető, ha újabbat ment, az előzőt felülírja.

A véglegesítéssel lehet a nyomtatványt beküldeni.

A beküldést követően ügyfélkapunkra érkeznek a küldési igazolások.